يتم تخصيص المرتبة الثالثة من هذه النسبة لإيران ، والتي بموجبها تعد إيران واحدة من الدول التي تكون فيها نسبة سعر العقار إلى الدخل السنوي مساوية لـ 33
تتفاوت التشريعات المتعلقة بملكية الأجانب للعقارات في الدول الآسيوية. تمتلك بعض الدول، مثل سنغافورة وهونغ كونغ، سياسات ليبرالية نسبيًا تسمح للأجانب بشراء العقارات مع بعض القيود. في دول أخرى، قد تكون ملكية الأجانب مقيدة أو تتطلب شراكات مع أفراد محليين أو كيانات. يوفر سوق العقارات في آسيا مجموعة واسعة من أنواع العقارات، بما في ذلك السكنية والتجارية والصناعية. تشمل العقارات السكنية الشقق والشقق المشتركة والمنازل البلدية والفلل. تشمل العقارات التجارية المباني المكتبية والمساحات التجارية والفنادق والعقارات الصناعية مثل المستودعات والمصانع.
تقدم آسيا أيضًا فرصًا في الأسواق العقارية الناشئة. شهدت بلدان مثل فيتنام وإندونيسيا والفلبين نموًا كبيرًا في قطاع العقارات الخاص بها، مدفوعة بالديموغرافيا المواتية وارتفاع عدد الطبقات الوسطى وزيادة الاستثمارات الأجنبية. آسيا قارة متنوعة بثقافات وعادات مختلفة. من الضروري فهم العادات المحلية والأنظمة القانونية وعقبات اللغة عند التعامل في معاملات عقارية في دول آسيا المختلفة. أعلى نسبة لسعر العقار إلى الدخل السنوي بين الدول الآسيوية مرتبطة بهونغ كونغ بنسبة تساوي 93.46. بعد هونغ كونغ، تحتل سريلانكا المرتبة الثانية في القائمة، حيث تكون نسبة سعر العقار إلى الدخل السنوي مساويةً لـ 97.45. تُخصص المرتبة الثالثة من هذه النسبة لإيران، حسبها، إيران من الدول التي تكون فيها نسبة سعر العقار إلى الدخل السنوي مساويةً لـ 33.
تدفع الطلب على العقارات في آسيا بواسطة عوامل متنوعة، بما في ذلك نمو السكان، التحضر، التنمية الاقتصادية، والسياحة. في بعض البلدان، هناك اتجاه متزايد نحو المباني المستدامة والخضراء، في حين يمكن أن يكون هناك تركيز في بلدان أخرى على العقارات الفاخرة أو مبادرات الإسكان الميسور. يمكن أن يكون سوق العقارات في آسيا عرضة للتقلبات والتقلبات تحت تأثير عوامل مثل الظروف الاقتصادية، وسياسات الحكومة، والأحداث الجيوسياسية. من المهم أن يبقى المشترين والبائعين على علم باتجاهات السوق، ويجروا البحوث الجيدة، ويبحثوا عن المشورة المهنية لاتخاذ قرارات مستنيرة. سوق شراء وبيع العقارات في آسيا يتمتع بتنوع كبير حسب كل دولة ومنطقة في القارة. هناك عدة جوانب يجب مراعاتها عند النظر في شراء أو بيع العقارات في آسيا:
- كل دولة في آسيا لديها قوانين ولوائح محددة تنظم سوق العقارات. من المهم فهم هذه التشريعات بشكل جيد لتجنب المشاكل القانونية في المستقبل.
- يجب مراعاة استقرار السوق العقارية في الدولة المستهدفة. بعض الأسواق قد تكون غير مستقرة بسبب عوامل مثل التقلبات الاقتصادية أو التغيرات السياسية.
- عوامل مثل النمو الاقتصادي، التحضر، السياسات الحكومية، والطلب العقاري المحلي تلعب دوراً هاماً في تحديد جاذبية سوق العقارات.
- تحتاج العقارات إلى بنية تحتية جيدة لتكون جذابة للمستثمرين، مثل الطرق، وسائل النقل العامة، المدارس، والمستشفيات.
- استخدام وسطاء عقاريين محليين موثوقين يمكن أن يساعد في تسهيل عملية الشراء أو البيع وتوفير فهم محلي للسوق.
- يجب تقييم العائد المالي المحتمل من العقار قبل الاستثمار، بما في ذلك العوائد من التأجير أو الزيادة في قيمة العقار.
- يجب أن يكون المستثمر على علم بالقوانين الضريبية المحلية والإجراءات المتعلقة بشراء وبيع العقارات.
هونغ كونغ تصبح أقل جاذبية كما تُوضع أكثر في مدار الصين. كما تعاني تلك المنطقة من القيود المفروضة بسبب تفشي فيروس كوفيد-19. في الوقت نفسه، فقد فقدت لندن بعض بريقها بعد خروجها من الاتحاد الأوروبي ولم تعد ترحب بالاستثمارات الروسية. دبي هي المركز المالي النهائي حيث يمكن لأي شخص تقريبًا أن يقوم بالتجارة مع أي شخص آخر. تحول سوق العقارات في الصين من سائق للنمو إلى ركود في عام 2022 مع انخفاض المبيعات والأسعار وفقدان وظائف ضخم. انخفضت مبيعات العقارات السكنية الجديدة في البلاد بنسبة 28 في المائة العام الماضي إلى 1.7 تريليون دولار، أدنى مستوى في خمس سنوات.
لقد كانت آسيا وجهة شهيرة للاستثمار في العقارات بسبب نموها الاقتصادي السريع وتطورها الحضري. شهدت العديد من البلدان في المنطقة زيادة في أسعار العقارات وعوائد الإيجار، مما جذب المستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء. كانت المدن الكبرى مثل طوكيو وشنغهاي وسنغافورة ومومباي محط أنظار خاصة للاستثمار في العقارات. تمتلك كل دولة في آسيا مجموعة خاصة من القوانين والتشريعات التي تحكم سوق العقارات. تغطي هذه التشريعات مجالات مثل ملكية العقارات والتسجيل والضرائب واتفاقيات الإيجار. من الضروري بالنسبة للمشترين والبائعين أن يفهموا ويتوافقوا مع التشريعات الخاصة بالبلد الذي يعملون فيه.
