يحاول الأشخاص الذين يعتزمون دخول أراضي هذا البلد من خلال الاستثمار بشكل عام القيام بذلك عن طريق شراء عقار أو عن طريق تسجيل شركة ، وهناك طريقة أخرى تتمثل في الجمع بين تأشيرة رجل أعمال لشخص لديه خطة عمل قوية ويريد القيام بذلك
يمكن أن يسهم التضخم في زيادة أسعار العقارات. عندما ترتفع مستويات الأسعار العامة، يميل تكلفة مواد البناء والعمالة والعوامل الأخرى اللازمة لتطوير العقارات أيضًا إلى الارتفاع. غالبًا ما يتم تحويل هذه التكاليف المتزايدة إلى المشترين، مما يؤدي إلى زيادة في أسعار العقارات. يمكن أن يقلل التضخم من قوة شراء الأفراد ويجعل من الصعب على المشترين المحتملين تحمل تكاليف العقارات. مع ارتفاع تكاليف المعيشة، قد يكون لدى الناس أقل دخل تصرفي متاح لتخصيصه نحو عمليات شراء العقارات. يمكن أن يؤدي ذلك إلى انخفاض الطلب وتباطؤ النشاط في سوق العقارات.
يمكن أن يؤثر التضخم على مشاعر المستثمرين وثقتهم في سوق العقارات. قد تخلق معدلات التضخم العالية عدم تأكد حول استقرار الاقتصاد وتؤثر على ثقة المستثمرين. يمكن أن ينتج عن ذلك نهج أكثر حذرًا تجاه الاستثمار في العقارات وتباطؤ في نشاط السوق. يُقدر سعر المساكن الوسطى في باكستان في مركز المدينة بنحو 883 دولار للمتر المربع، وفي خارج المدينة يبلغ سعر المسكن المتوسط 365 دولار للمتر المربع. نظرًا للأسواق المنتفخة في باكستان، يبدو أن أسعار العقارات تنمو بقوة أيضًا في هذا البلد. ولكن على ما يبدو هذا وهم. في الواقع، انخفضت أسعار المنازل في جميع أنحاء باكستان بنسبة 4.35 في المئة في العام حتى الربع الثاني من عام 2019، ولكن عندما يتم تعديل الأسعار بالنسبة للتضخم، ارتفعت الأسعار الاسمية بنسبة 4.15 في المئة.
قطاع العقارات هو محرك للنمو الاقتصادي في باكستان ومع ذلك تم تهميشه لعقود. من خلال إدخال دورات تدريبية رسمية في المؤسسات، يمكن إحداث ثورة في هذا القطاع. ايمان وزيشان علي خان؛ شقيقان باكستانيان إنجليزيان قررا تحقيق حلم طفولتهما لمساعدة المزيد من الناس على العثور على منزل. حدثت المرحلة الأولى من جمع التبرعات لهذه الشركة الناشئة في عام 2012 عندما أعلن العديد من المستثمرين استعدادهم لدعمهم. في عامي 2015 و 2016، تم تنفيذ المراحل الثانية والثالثة لجمع رأس المال. حاليًا، تمتلك زمين أكثر من 4 آلاف من العاملين بدوام كامل وبدوام جزئي في أكثر من 34 مدينة في باكستان. وقد وصلت هذه الشركة الناشئة إلى مستوى موثوقية على مستوى الابتكار التكنولوجي في المنطقة، حيث نظمت العديد من المعارض المحلية والدولية.
التضخم يمكن أن يؤثر على تكلفة مواد البناء والعمالة والعوامل الأخرى اللازمة لتطوير العقارات. قد يواجه المطورون والبناؤون تكاليف أعلى، مما يمكن أن يؤثر على حوافز ربحهم ويؤثر على قراراتهم بالشروع في مشاريع جديدة. يمكن أن تؤدي زيادات التكاليف الناجمة عن التضخم إلى تأخير في الجداول الزمنية للبناء أو تعديلات في تصاميم المشروع. يمكن أن يؤثر التضخم على أسعار الإيجار في سوق العقارات. نظرًا لزيادة تكاليف المعيشة، قد يزيد أصحاب العقارات من أسعار الإيجار لتعويض التكاليف المتزايدة. يمكن أن يؤثر ذلك على قدرة الناس على تحمل تكاليف الإيجار وقد يؤثر بشكل محتمل على الطلب من المستأجرين.
لتنفيذ خطة بناء خمسة ملايين منزل خلال خمس سنوات، توفر حكومة باكستان 90% من تكاليف الإسكان للعائلات ذات الدخل المنخفض. قدم رئيس الوزراء الباكستاني هذا الوعد خلال حملته الانتخابية لحل مشكلة نقص الإسكان الرخيص. حاليًا، تبلغ تمويل الإسكان في باكستان 0.2%؛ بينما تصل إلى 10% في الهند، و30% في ماليزيا، و80% في إنجلترا وأمريكا. في هذه الخطة، تُقدم مرافق للمنازل التي تقل قيمتها عن ثلاثة ملايين روبية (حوالي 600 مليون تومان) ويدفع البنك 90% من تكلفة المنزل. تم توفير حوافز للبنوك والمؤسسات المالية لزيادة القروض. تحظى الفئات الخاصة مثل الأرامل والأيتام وعائلات الشهداء والمتضررين من الحروب بأولوية في خطة الإسكان في باكستان.
الأشخاص الراغبين في دخول أراضي هذا البلد بغرض الاستثمار عادة ما يحاولون فعل ذلك من خلال شراء ممتلكات أو تسجيل شركة، وطريقة أخرى هي الجمع بين تأشيرة رجل الأعمال لشخص لديه خطة عمل قوية ويرغب في تحقيق نتيجة جيدة. تذكر أن باكستان دولة قوية في مجالات متعددة ويمكن أن تكون خيارًا رائعًا. شراء منزل في باكستان والحصول على إقامة يمكن أن يكون طريقة استثمارية أخرى.
يمكن أن يؤثر التضخم على أسعار الفائدة التي تحددها البنوك المركزية. إذا كان التضخم مرتفعًا، قد تستجيب البنوك المركزية برفع أسعار الفائدة للسيطرة على التضخم. يمكن أن تجعل أسعار الفائدة على الرهن العقاري أعلى تكلفة الاقتراض، مما يقلل من قدرة الدفع على العقارات وقد يقلل من الطلب في سوق العقارات. يمكن أن يؤثر التضخم على قرارات الاستثمار، بما في ذلك تلك المتعلقة بالعقارات. قد يعتبر بعض المستثمرين العقارات وسيلة للحماية ضد التضخم، حيث يمكن أن ترتفع قيم العقارات وإيرادات الإيجار بشكل محتمل مع التضخم. ومع ذلك، يمكن أن تخلق معدلات التضخم المرتفعة أيضًا عدم التيقن والتقلب في السوق، مما يؤدي إلى سلوك استثماري حذر.
