يقول المستشارون العقاريون في الدول العربية ، إن قطاع الأوراق المالية له هيكل أفقي عندما ينهار كل المساهمين ، صغيراً وكباراً ، يتكبدون خسائر ، لكن القطاع العقاري له هيكل هرمي بحيث تكون أسعار الرفاهية والفاخرة. تنخفض العقارات بسرعة ، لكن قطاع العقارات العادي بسبب النمو السكاني في دول الخليج العربي ، والتي كانت دائمًا ؛ لن يضر كثيرا.

وعادة ما تجني الدول العربية وخاصة الإمارات أرباحا طائلة خلال العقوبات المالية التي فرضها الغرب على دول الشرق الأوسط. لأن شعوب الشرق الأوسط وآسيا الذين عانوا من العقوبات الشديدة من الغرب وانخفاض قيمة العملة الوطنية يبحثون دائمًا عن ملاذ مالي لأنفسهم. لا تزال المعاملات العقارية القائمة على الفقه المالي الإسلامي تعكس لوائح بازل 2 و بازل 3 غير المعدلة. لكن النسخة المعدلة من بازل 3 ، التي انتهت صلاحيتها في ديسمبر 2017 ، أدخلت متطلبات إضافية ، بما في ذلك الحد من التركيز في العقارات والتقييم المستقل للأصول.

سوق العقارات في الدول العربية, اقرأ المزيد...

أعلى سعر للممتلكات للدخل السنوي بين الدول الآسيوية مرتبط بهونج كونج برقم يساوي 93.46. بعد هونغ كونغ ، تحتل سريلانكا المرتبة الثانية في القائمة ، حيث تبلغ نسبة سعر العقار إلى الدخل السنوي 97.45. يتم تخصيص المرتبة الثالثة من هذه النسبة لإيران ، والتي بموجبها تعد إيران واحدة من الدول التي تكون فيها نسبة سعر العقار إلى الدخل السنوي مساوية لـ 33.

تحول سوق الإسكان في الصين من محرك للنمو إلى ركود في عام 2022 مع انخفاض المبيعات وانخفاض الأسعار وفقدان الوظائف بشكل كبير. وانخفضت مبيعات العقارات السكنية الجديدة في البلاد بنسبة 28 في المائة العام الماضي إلى 1.7 تريليون دولار ، وهو أدنى مستوى في خمس سنوات.

حالة بيع وشراء العقارات في آسيا, اقرأ المزيد...

من بين دول منطقة غرب آسيا ، يبلغ متوسط ​​سعر السكن في الكويت لمنزل في وسط المدينة 6941 دولارًا للمتر المربع ، ومتوسط ​​سعر منزل مشابه خارج المدينة 3174 دولارًا للمتر المربع. تتعامل البنوك الإسلامية في الكويت في الغالب مع قطاع العقارات ، لذلك يُسمح لها بتأسيس شركات غير مالية في مجال العقارات. تحسنت مؤشرات الربحية للمقرضين الإسلاميين بسبب انخفاض تكاليف التمويل وهي أعلى من مؤشرات البنوك التقليدية.

على شواطئ الخليج الفارسي ، حيث يجري كل شيء من استضافة الأحداث الرياضية العالمية إلى بناء مدن جديدة في الصحراء وإرسال بعثات إلى القمر ، تشتهر الكويت بعدم القيام بأي شيء وبكونها سلبية. يقرر الناس شراء عقار في الكويت لأسباب مختلفة مثل الحراسة المشددة ، والظروف المناسبة للحياة والرفاهية ، والهجرة ، وما إلى ذلك. المبلغ التقريبي لشراء عقار في الكويت هو ألفي دينار للمتر المربع. هذا المبلغ مخصص لشراء عقارات في الكويت في المدن الرئيسية ، ولشراء عقارات في الكويت في المدن الأصغر أو ضواحي المدن الكبرى ستحتاج إلى 9،400 دينار كويتي للمتر المربع.

البنية التحتية الكويتية للتطوير العقاري, اقرأ المزيد...

في أفغانستان ، يبلغ متوسط ​​سعر السكن في وسط المدينة 785 دولارًا للمتر المربع ، ويبلغ متوسط ​​سعر هذا المنزل خارج المدينة 373 دولارًا للمتر المربع. في الوقت الحالي ، يتم بيع العقارات في أفغانستان في الغالب في مجالات الشقق والأراضي والممتلكات السكنية والعقارات ، ومن أهم القضايا والنقاط التي يجب مراعاتها عند بيع عقار في أفغانستان هو العثور على مشتر حقيقي ، وهو ما يتم بواسطة وسيط. يمكن تسجيل الملكية ، من أجل بيع العقارات في أفغانستان ، يمكنك بيع الممتلكات الخاصة بك في أقرب وقت ممكن بالسعر الإقليمي من خلال تقديم مستندات الملكية الخاصة بك وتوقيع عقد الوساطة.

وفقًا للحسابات التي أجرتها وزارة التنمية الحضرية في أفغانستان ، يحتاج الشخص الأفغاني إلى 20000 دولار لشراء منزل من 3 غرف. لأن الحكومة الأفغانية لديها سياسة خصخصة ولم تستطع الحكومة إعادة تنشيط مصانعها وشركات بناء المنازل. لا توجد طريقة أخرى للحكومة لتقديم قروض وجني الأرباح. حاليًا ، تبلغ فائدة القرض الحكومي في أفغانستان 20٪.

سوق الإسكان في أفغانستان, اقرأ المزيد...

صُنفت دولة الإمارات العربية المتحدة في مؤشر أسعار العقارات بمتوسط ​​5،918 دولار للمتر المربع. يهتم المستثمرون بالدول المحايدة مثل الإمارات العربية المتحدة ومنطقة دبي. في هذا الصدد ، واجه سوق العقارات في دبي في النصف الأول من هذا العام تراكم رأس المال الروسي وازدادت قيمة العقارات في هذا البلد.

عملة الإمارات ، الدرهم ، مرتبطة بالدولار ولم تتغير منذ 1997. الدين العام يمكن التحكم فيه بنسبة 32٪ من الناتج المحلي الإجمالي. من المتوقع أن يصل معدل التضخم إلى أقل من 4٪. النظام المصرفي الإماراتي موثوق به وذو رأس مال جيد. معدل ضريبة الدخل هو بالكاد صفر بالمائة. قد يكون المناخ الحار بمثابة صدمة ، لكن دبي تقدم جميع وسائل الراحة التي توقعها الوافدون الروس: العلامات التجارية الفاخرة (خاصة الملابس) في مراكز التسوق ، والطهاة المشهورين في الفنادق ، والمنازل الفاخرة بمساعدة منزلية. تقدم المطاعم الجديدة في هذا الحي المالي بطاطا مخبوزة محشوة بالكافيار مقابل 2610 دراهم فقط (710 دولارات).

عقارات فاخرة في الإمارات العربية المتحدة, اقرأ المزيد...

وجاء المركز الثالث في قائمة مؤشر العقارات الآسيوية للبنان بمتوسط ​​3،693 دولاراً للمتر المربع. على الرغم من عدم الاستقرار في قطاع الإسكان في منطقة الشرق الأوسط ، لا يزال المستثمرون العرب يعتبرون سوق الإسكان اللبناني المكان الأنسب للاستثمار ولديهم رغبة كبيرة في الحصول على فرص استثمارية في سوق الإسكان اللبناني. تختلف أسعار العقارات في كل مدينة وقرية ، أي أن الجزء العلوي من القرية يختلف عن الأسفل. تختلف الأرض القريبة من الطريق الرئيسي عن الأرض بعيدًا عن الطريق الرئيسي.

توجد مكاتب لتسعير شراء وبيع العقارات في لبنان وللتسجيل والضرائب. تقدر هذه المكاتب سعر العقار. على سبيل المثال ، إذا أراد شخص ما الحصول على قرض عقاري ، بالإضافة إلى مستندات أخرى ، فيجب عليه الحصول على ورقة أسعار من هذه المكاتب. لكن السعر الحقيقي للشراء أو الاستئجار يختلف كثيرا عن هذا المبلغ. العقارات من أفضل أسواق الاستثمار ، حيث أدى استقرارها في السوق إلى زيادة الطلب على الاستثمار في مجالات مثل الإسكان العائلي منخفض التكلفة أو المساكن التنفيذية.

مصلحة الرأسماليين العرب في شراء عقارات في لبنان, اقرأ المزيد...

يقدر متوسط ​​سعر السكن في باكستان في وسط مدينة هذا البلد بـ 883 دولارًا للمتر المربع ، وخارج المدينة يبلغ متوسط ​​سعر السكن 365 دولارًا للمتر المربع. بالنظر إلى الأسواق المتضخمة في باكستان ، يبدو أن أسعار المساكن تنمو أيضًا بقوة في هذا البلد. لكن من الواضح أن هذا مجرد وهم. في الواقع ، انخفضت أسعار المنازل في جميع أنحاء باكستان بنسبة 4.35 في المائة في العام حتى الربع الثاني من عام 2019 ، ولكن عندما يتم تعديل الأسعار وفقًا للتضخم ، ارتفعت الأسعار الاسمية بنسبة 4.15 في المائة.

يحاول الأشخاص الذين يعتزمون دخول أراضي هذا البلد من خلال الاستثمار بشكل عام القيام بذلك عن طريق شراء عقار أو عن طريق تسجيل شركة ، وهناك طريقة أخرى تتمثل في الجمع بين تأشيرة رجل أعمال لشخص لديه خطة عمل قوية ويريد القيام بذلك. تحقيق نتيجة جيدة. ضع في اعتبارك أن باكستان دولة قوية جدًا في مختلف المجالات ويمكن أن تكون خيارًا رائعًا. يمكن أن يكون شراء منزل في باكستان والحصول على الإقامة طريقة أخرى للاستثمار.

تأثير التضخم في باكستان على سوق العقارات في هذا البلد, اقرأ المزيد...

ويقدر متوسط ​​سعر السكن في المدن التركية بـ733 دولارًا للمتر ، وخارج المدن المهمة في هذا البلد ينخفض ​​إلى 437 دولارًا للمتر. انتقل بعض الروس إلى تركيا لشراء العقارات ، ومع ذلك ، فإن جاذبية البلاد كانت محدودة بسبب انخفاض العملة وارتفاع التضخم. يعتبر الاستثمار في العقارات التركية من أهم مميزات الاقتصاد التركي في العالم. تمتلك تركيا أداة قوية لجذب المستثمرين الأجانب من جميع أنحاء العالم وهي واحدة من الدول الرائدة في هذا المجال.

كما تعلم ، تُعرف تركيا بأنها بوابة أوروبا نظرًا لموقعها ، والنظام المصرفي العالمي وإمكانية إجراء معاملات على المستوى العالمي يعد فرصة جيدة جدًا للاستثمار. في تركيا ستجد ما تبحث عنه في العقارات. تجذب العقارات المعروضة للبيع في تركيا المزيد من الاهتمام من المستثمرين الأجانب. لأن الفوائد التي يقدمها هذا البلد لا حصر لها. يمكنك تقييم العقارات في تركيا سواء من حيث الجنسية أو للاستفادة من فرص البلد كأجنبي. ابحث عن عقارات للبيع مناسبة لغرضك من خلال التعاون مع أفضل شركة عقارية في تركيا.

فوائد الاستثمار في العقارات التركية, اقرأ المزيد...

من بين دول الشرق الأوسط ، تحتل سوريا مرتبة عالية نسبيًا في ترتيب مؤشر الإسكان مع منازل بمتوسط ​​سعر 1،800 دولار للمتر المربع في وسط المدينة ومع منازل بمتوسط ​​سعر 923 دولارًا للمتر المربع حولها. مدينة. أدى انخفاض قيمة الليرة السورية مقابل الدولار ورخص الأجور في هذا البلد إلى جعل شراء منزل حلماً للشباب. خلال السنوات الماضية ، انهارت عشرات المباني السكنية في حلب بسبب التشققات نتيجة الضربات الجوية الروسية الشديدة التي تعرضت لها المدينة ، لا سيما بالقنابل شديدة التدمير. حاليا ، يعمل عدد من الشركات الإيرانية في البناء في سوريا كمقاولين.

أتاحت إعادة إعمار المناطق التي مزقتها الحرب في سوريا فرصة للمهندسين ونشطاء صناعة البناء. تشرف وزارة الخدمات العامة والإسكان السورية على قطاعات التخطيط والإسكان والخدمات العامة في هذا البلد من خلال الإدارة المركزية والمنظمات التابعة لهذه الوزارة. ومن إنجازات وزارة الخدمات العامة والإسكان السورية في العام الماضي متابعة التخطيط لإعادة إعمار الريف السوري ، بما في ذلك عين الفيجة ، وبسيمة ، ودير مقرن ، إلخ.

بداية فترة البناء في سوريا, اقرأ المزيد...

يوجد بالعراق أيضًا منازل في وسط المدينة بمتوسط ​​سعر 1896 دولارًا للمتر المربع وبمتوسط ​​سعر 875 دولارًا للمتر المربع خارج المدينة. يسيطر الأثرياء وذوي العلاقات الجيدة على سوق الإسكان العراقي. سئم العديد من هؤلاء الأثرياء من إخراج أموالهم من العراق بسبب العقوبات الغربية ، وبالتالي يتجهون إلى الاستثمارات المحلية داخل العراق.

من خلال البنوك المملوكة للدولة وصندوق الإسكان العراقي ، قدمت الحكومة العراقية سلسلة من القروض الجديدة تتراوح بين 50 مليون دينار عراقي (38462 دولارًا) إلى 150 مليون دينار عراقي (115385 دولارًا أمريكيًا). لمواجهة ارتفاع أسعار العقارات ، أصدرت الإدارات المحلية في الأنبار تصاريح استثمار لتعزيز بناء المجمعات السكنية ، بما في ذلك خارج الفلوجة. يعتقد بعض المراقبين أن إجراءات مماثلة على المستوى الوطني يمكن أن تساعد في حل أزمة الإسكان وتقليل الأسعار المرتفعة. لكن هذه النظرة ليست عالمية.

ارتفاع أسعار العقارات في العراق, اقرأ المزيد...

مثل العديد من دول مجلس التعاون الخليجي ، فإن الاستثمار في البحرين معفى من الضرائب بالنسبة لمعظم الشركات الخاصة ، باستثناء الشركات العاملة في قطاعات التنقيب عن النفط والغاز والتكرير والإنتاج. ومع ذلك ، تسمح البحرين بملكية أصول تجارية بنسبة 100٪ في قطاعات معينة ، وهو ما يعتبر امتيازًا. تُمنح الإقامة المكتفية ذاتيًا لأصحاب العقارات الأجانب ، والأفراد المؤهلين للحصول على تأشيرة استثمار في البحرين ، وكذلك المتقاعدين الأجانب.

البحرين دولة تتكون من 33 جزيرة في الخليج العربي وتبلغ مساحتها 760 كيلومتر مربع. تتكون معظم هذه الجزر من سهول صحراوية. مصادر الدخل للبلاد هي من خلال مواردها الطبيعية ، والتي تشمل الغاز الطبيعي والنفط والأسماك واللؤلؤ. في السنوات الأخيرة ، مع انخفاض احتياطيات النفط ، تحولت البحرين إلى صناعات معالجة النفط وتكريره وأصبحت واحدة من المراكز المصرفية الدولية.

شراء عقار في البحرين, اقرأ المزيد...

أصدرت حكومة المملكة العربية السعودية الإذن للأجانب للاستثمار في الصناديق العقارية في مدينتي مكة والمدينة. أعلنت هيئة السوق المالية السعودية ، في بيان ، عن إصدار ترخيص للاستثمار في الصناديق العقارية في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة للأجانب. بناءً على ذلك ، يمكن للأجانب في هذا البلد توجيه جزء من رؤوس أموالهم أو كلها في صناديق الاستثمار إلى الصندوق العقاري لهاتين المدينتين. من الآن فصاعدًا ، يمكن للأجانب شراء عقارات في هاتين المدينتين. وتجدر الإشارة إلى أن المملكة العربية السعودية ، باعتبارها أكبر منتج للنفط في العالم ، تريد تقليل اعتمادها الاقتصادي على أموال النفط من خلال جذب رؤوس الأموال الأجنبية.

بهدف تعزيز التحول الرقمي في تقديم الخدمات للجمهور ، افتتح صندوق الاستثمارات العامة في المملكة العربية السعودية شركة وطنية لخدمات التسجيل العقاري تسمى "السجل العقاري". أعلن الصندوق على موقعه الإلكتروني أن الشركة الوطنية تخطط لتطوير وإطلاق سجل عقاري من خلال إنشاء منصة رقمية متكاملة من شأنها أن تساعد على زيادة الشفافية والثقة في الخدمات والبيانات العقارية في المملكة العربية السعودية.

صناديق الاستثمار العقاري في السعودية, اقرأ المزيد...

في عام 2021 ، يعتمد سوق باتومي أيضًا بشكل كبير على الشقق التي يشتريها الأجانب في جورجيا. نشهد انخفاضًا حادًا في المبيعات في سوق باتومي ، ولن يتحسن الوضع في هذا السوق بشكل كبير حتى تتخذ صناعة السياحة خطوة إيجابية. ومع ذلك ، في عام 2021 ، انخفض سوق العقارات في باتومي بنسبة 7.4 في المائة وفي مدينة كوتايسي بنسبة 16.5 في المائة ، ونتيجة لذلك ، سيطرت العقارات في تبليسي على سوق العقارات الجورجي بحصة 39.3 في المائة من إجمالي المبيعات.

تسعى حكومة جورجيا إلى جذب رؤوس الأموال الأجنبية في مناطق مختلفة من البلاد. لهذا السبب جعلوا اللوائح أسهل ما يمكن للاستثمار في جورجيا. من أهم الإجراءات التي تتخذها الحكومة في هذا المجال إعفاء مشتري العقارات من دفع أي ضرائب. في هذه العملية ، يكون البائع مسؤولاً عن دفع جميع الضرائب. في الممارسة العملية ، يساعد هذا القانون على زيادة الرغبة في شراء منزل في جورجيا.

سوق العقارات في تبليسي وباتومي في جورجيا, اقرأ المزيد...

يمكن اعتبار الدولة ذات البنية التحتية الحديثة والمتنامية من أفضل الخيارات للاستثمار. من الممكن الحصول على إقامة لمدة عام و 5 سنوات و 10 سنوات من خلال شراء عقار في أرمينيا ، والحد الأدنى لرأس المال المطلوب للحصول عليها يتراوح بين 19000 و 95000 دولار. انخفاض تكلفة المعيشة في أرمينيا وكذلك النمو الاقتصادي 34.5٪ لهذا البلد من حيث قيمة العقارات في 2018-2019 هي أسباب أخرى لزيادة الرغبة في الاستثمار في أرمينيا. حكومة هذا البلد من المعاملات العقارية أو المكاسب الرأسمالية أو الهدايا أو الميراث ؛ لا تتلقى ضرائب ويسمح للأجانب بامتلاك 100 ٪ من عقاراتهم في أرمينيا. التاريخ الغني والتقاليد والطبيعة الجميلة والطعام الرائع والضرائب المنخفضة ومعدلات الجريمة المنخفضة جعلت أرمينيا منطقة آمنة للاستثمار والإقامة.

يمكن للمتقدمين والمستثمرين الذين حصلوا على بطاقة إقامة مؤقتة بسبب شراء عقار في أرمينيا إحضار أزواجهم وأطفالهم الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا معهم. أثناء عملية الإقامة الدائمة والإقامة لمدة 10 سنوات ، يمكنهم إحضار والديهم بالإضافة إلى أزواجهم وأطفالهم الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا. بالطبع ، وفقًا لطبيعة ونوع الاستثمار ، يمكن لسلطات الهجرة في أرمينيا اتخاذ القرار اللازم للسماح بالإقامة لأولئك المؤهلين من خلال دراسة قضايا مثل جنسية الأفراد ، ومكان الاستثمار ، وخلق فرص العمل في هذه الدولة. لذلك ، لا يُطلب من الأشخاص الإقامة في هذا البلد لشراء عقارات في أرمينيا ، ويمكن للمتقدمين الأجانب امتلاك 100 ٪ من ممتلكاتهم في أرمينيا دون الحاجة إلى الإقامة.

البنية التحتية الحديثة لأرمينيا في بناء المساكن, اقرأ المزيد...

وجاء في تقرير متخصص نشرته وزارة العدل القطرية أن قائمة العقارات المتداولة تتركز في بلديات الريان والدين والدوحة والوكرة وأم صلال والشمال. ويشير التقرير إلى أن تأجير جزء كبير من الشركات العقارية للمطالبة بحق استضافة مونديال 2022 لعب دورًا مهمًا في زيادة مستوى الإشغال خلال عام 2022. ومن ناحية أخرى ، يعلق المستثمرون آمالًا كبيرة على تحسين قطاع العقارات في العام المقبل بسبب استمرار حركة رؤوس الأموال الحكومية للمشاريع التنموية الكبيرة.

يبلغ حجم مبيعات سوق العقارات في قطر 5.5 مليار دولار ، بحيث تم في عام 2022 تداول نحو 20 مليار ريال (5.5 مليار دولار) لشراء مساكن في هذا البلد. يهتم العديد من المستثمرين بشراء عقارات في المناطق الفاخرة في قطر للاستثمار في قطر. من خلال شراء عقار في هذا البلد ، سيسمح للشخص بالبقاء طالما كان مالك العقار المطلوب ، ولكن النقطة المهمة جدًا لمشتري العقارات في قطر هي أن الأشخاص الذين لا يحملون الجنسية القطرية لا يمكنهم شراء المنزل حتى بعد دفع كامل المبلغ. التوقيع على صك باسمهم ويجب أن يكون لديهم فقط نصف المنزل باسمهم رسميًا والنصف الآخر سيكون باسم شريكهم القطري.