في الوقت الحالي ، يتم بيع العقارات في أفغانستان في الغالب في مجالات الشقق والأراضي والممتلكات السكنية والعقارات ، ومن أهم القضايا والنقاط التي يجب مراعاتها عند بيع عقار في أفغانستان هو العثور على مشتر حقيقي ، وهو ما يتم بواسطة وسيط
تتمتع أفغانستان بسوق عقارات رسمية محدودة، خصوصا في المناطق الريفية. يتم بناء العديد من العقارات السكنية، خاصة في المستوطنات غير الرسمية، دون وثائق قانونية سليمة أو الالتزام باللوائح البنائية. يمكن أن يؤدي هذا إلى قضايا متعلقة بملكية العقار وخدمات البنية التحتية غير الكافية. التحضر السريع، ونمو السكان، والتهجير الداخلي وضعوا ضغطًا كبيرًا على سوق العقارات في المدن الرئيسية مثل كابول، هرات، ومزار الشريف. غالبًا ما تتجاوز الطلب على السكن العرض المتاح، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات وأسعار الإيجار في المناطق الحضرية.
سوق الإيجار في أفغانستان هو جزء أساسي من قطاع الإسكان، خصوصا في المناطق الحضرية. يمكن أن تتفاوت أسعار الإيجار بشكل كبير اعتمادًا على الموقع ونوع العقار وديناميات الطلب والعرض. قد أدركت الحكومة الأفغانية الحاجة لتطوير الإسكان ونفذت مبادرات مختلفة لمعالجة تحديات الإسكان. ويشمل ذلك جهودًا لتشكيل ملكية الأراضي، ووضع إطارات تنظيمية، وتعزيز مشاريع الإسكان بأسعار معقولة. سوق العقارات في أفغانستان يعكس تأثيرات متعددة تتراوح من الوضع الأمني إلى السياسات الحكومية والاقتصادية. هناك عدة جوانب تحدد سوق العقارات في أفغانستان:
- يلعب الوضع الأمني في أفغانستان دورًا حاسمًا في تشكيل سوق العقارات. الصراعات المستمرة والتهديدات الأمنية يمكن أن تؤثر سلبًا على ثقة المستثمرين وقيم العقارات.
- مع زيادة السكان والنمو الحضري، تواجه أفغانستان تحديات في توفير الإسكان المناسب والبنية التحتية اللازمة.
- تشهد الأسعار في سوق العقارات في أفغانستان تقلبات كبيرة، حيث ترتفع بشكل ملحوظ في بعض المناطق بسبب الطلب العالي وتقلص العرض.
- تلعب السياسات الحكومية دورًا هامًا في تنظيم سوق العقارات، بما في ذلك سياسات التخصيص والتسجيل العقاري.
- يواجه قطاع البناء تحديات فيما يتعلق بجودة الإنشاءات والامتثال للمعايير البنائية، مما قد يؤدي إلى مخاوف بشأن المتانة والسلامة.
- تتواجد المستوطنات غير الرسمية بشكل واسع في أفغانستان، مما يؤدي إلى تحديات في توفير البنية التحتية وتأمين حقوق الملكية للسكان.
في أفغانستان، يبلغ السعر المتوسط للسكن في وسط المدينة 785 دولارًا للمتر المربع، والسعر المتوسط لمثل هذا البيت خارج المدينة هو 373 دولارً للمتر المربع. حاليًا، يتم بيع العقارات في أفغانستان بشكل رئيسي في مجالات الشقق، الأراضي، العقارات السكنية والعقارات، واحدة من أهم المسائل والنقاط التي يجب أن ننظر إليها عند بيع العقارات في أفغانستان هو العثور على مشترٍ حقيقي، والذي يتم من خلال وسيط. يمكن تسجيل العقار، من أجل بيع العقار في أفغانستان، يمكنك بيع عقارك في أقرب وقت ممكن بالسعر المحلي عن طريق تقديم وثائق ملكيتك وتوقيع عقد وساطة.
الوضع الأمني في أفغانستان له تأثير كبير على سوق العقارات. الصراعات المستمرة، والتهديدات الأمنية، وعدم الاستقرار السياسي يمكن أن يؤثر على قيم العقارات، وقرارات الاستثمار، والمشاعر العامة في السوق. تلعب المنظمات الدولية والمنظمات غير الحكومية دورًا هامًا في الإسكان وتطوير الحضر في أفغانستان. غالبًا ما يشاركون في مشاريع تهدف إلى تحسين ظروف الإسكان، وتوفير الوصول إلى الخدمات الأساسية، ودعم بناء وحدات سكنية بأسعار معقولة.
سابقًا، عندما كان عدد سكان مدينة كابول 700 ألف نسمة، كان سعر المتر الواحد من الأرض في هذه المدينة 440 دولارًا. بعد عام 2002، في المدن الكبيرة في أفغانستان، سعر المتر الواحد من الأرض يتجاوز 40,000 دولار، وسعر منزل يتراوح بين 180,000-200,000 دولار، وفي المناطق التجارية يتجاوز مليون دولار. هذا السلوك بالتأكيد ليس متناسبًا مع دخل الشعب الأفغاني. ووفقًا للحساب الذي أجرته وزارة التنمية الحضرية في أفغانستان، يحتاج الشخص الأفغاني إلى 20,000 دولار لشراء منزل بثلاث غرف نوم. لأن الحكومة الأفغانية لديها سياسة تخصيصية ولم تتمكن الحكومة من إعادة تنشيط مصانعها وشركات بناء المنازل. لا يوجد سوى طريقة واحدة للحكومة لمنح القروض والحصول على أرباح. حاليًا، فإن فائدة القروض الحكومية في أفغانستان تبلغ 20%.
المستوطنات غير الرسمية، المميزة بالإسكان غير المخطط له وغير المرخص، شائعة في العديد من المدن والبلدات في جميع أنحاء أفغانستان. غالبًا ما تفتقر هذه المستوطنات إلى خدمات البنية التحتية الأساسية، مثل المياه، والصرف الصحي، والكهرباء، ويواجه السكان تحديات تتعلق بأمان الملكية. يواجه قطاع البناء في أفغانستان تحديات فيما يتعلق بمراقبة الجودة، والالتزام باللوائح البنائية، ومعايير السلامة. قد لا تلبي العديد من العقارات معايير البناء السليمة، مما يثير مخاوف بشأن المتانة والسلامة.
