يقول المستشارون العقاريون في الدول العربية ، إن قطاع الأوراق المالية له هيكل أفقي عندما ينهار كل المساهمين ، صغيراً وكباراً ، يتكبدون خسائر ، لكن القطاع العقاري له هيكل هرمي بحيث تكون أسعار الرفاهية والفاخرة
شهدت الدول العربية نموًا سكانيًا وتحضرًا كبيرين في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى زيادة الطلب على الإسكان والممتلكات التجارية. بالإضافة إلى ذلك، جذبت العديد من الدول العربية استثمارات أجنبية في مجال العقارات، خاصة في المدن الكبرى والوجهات السياحية. يتضمن سوق العقارات في الدول العربية عادة مزيجًا من الممتلكات السكنية والتجارية والصناعية. تتراوح الممتلكات السكنية من الشقق والفلل إلى المجتمعات المحصورة والمباني ذات الارتفاع العالي. تشمل الممتلكات التجارية مساحات المكاتب ونقاط البيع بالتجزئة والفنادق، بينما تضم الممتلكات الصناعية مستودعات ومصانعًا.
تمتلك كل دولة عربية مجموعتها الخاصة من القوانين واللوائح التي تحكم سوق العقارات. تغطي هذه التنظيمات مجالات مثل تسجيل الممتلكات والتخطيط العمراني وعقود الإيجار وضرائب العقارات. من المهم بالنسبة للمستثمرين والمشترين أن يتعرفوا على التنظيمات الخاصة بالبلد الذي يهتمون به. تتمتع عدة دول عربية، مثل الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية ومصر، بصناعات سياحية مزدهرة، تجذب الزوار المحليين والدوليين على حد سواء. وقد أدت هذه الظاهرة إلى تطوير فنادق ومنتجعات وممتلكات للعطلات في الوجهات السياحية الشهيرة.
الاستقرار الاقتصادي وسياسات الحكومة والديناميات الإقليمية يمكن أن تؤثر بشكل كبير على سوق العقارات في الدول العربية. عوامل مثل أسعار النفط والاستقرار السياسي وجهود التنويع الاقتصادي يمكن أن تؤثر على أسعار العقارات وأسعار الإيجار والمشاعر العامة في السوق. يقول مستشارو العقارات في الدول العربية إن قطاع الأسهم لديه هيكل أفقي ينهار في حالة الانهيار، حيث يتكبد جميع المساهمون، الصغار والكبار، خسائر، لكن قطاع العقارات لديه هيكل هرمي بحيث تنخفض أسعار الممتلكات الفاخرة والفاخرة بسرعة، لكن قطاع العقارات العادي بسبب نمو السكان في دول الخليج الفارسي، التي تمتلك دائمًا؛ لن تتأثر كثيرًا.
كان قطاع العقارات في معظم الدول العربية على طول الخليج العربي واحدًا من القطاعات البارزة التي شهدت تحسنًا خلال العام الماضي وبداية هذا العام، ومن المتوقع أن تتحسن ظروفه مرة أخرى. تعتبر الإمارات العربية المتحدة وقطر بنسب تبلغ 42.4 و 18.6، بعد المملكة العربية السعودية، من بين الدول التي تتمتع بأسعار عقارات منخفضة مقارنة بدخلهم السنوي. سوق العقارات في الدول العربية يشهد تنوعًا كبيرًا ويتأثر بعوامل متعددة تشمل الاقتصاد، السياسة، والديناميات الإقليمية. هناك عدة نقاط تحتمل النظر عند الحديث عن سوق العقارات في الدول العربية:
- تتأثر أسعار العقارات ونشاط السوق بالاستقرار الاقتصادي، السياسي، والتطورات الاقتصادية في البلدان العربية. تقلبات أسعار النفط والاستثمارات الحكومية يمكن أن تلعب دورًا كبيرًا في تشكيل سوق العقارات.
- الاستثمار الكبير في مشاريع البنية التحتية وتطوير المدن يعزز النشاط العقاري، مما يؤدي إلى بناء مجتمعات جديدة، مراكز تجارية، ومرافق عامة.
- قوانين ملكية الأجانب، الضرائب العقارية، والسياسات الحكومية الأخرى تلعب دورًا هامًا في تنظيم سوق العقارات وجذب الاستثمارات.
- تتأثر أسعار العقارات بتوازن العرض والطلب. الطلب الكبير على العقارات السكنية والتجارية في بعض البلدان يمكن أن يؤدي إلى زيادة في الأسعار.
- دور الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات يمكن أن يكون مهمًا، حيث يسهم في تنمية القطاع وزيادة الفرص الاقتصادية.
عادة ما تحقق الدول العربية، خاصة الإمارات العربية المتحدة، أرباحًا هائلة خلال فترات العقوبات المالية التي تفرضها الغرب ضد دول الشرق الأوسط. يبحث دائمًا أهل الشرق الأوسط وآسيا الذين تعرضوا للعقوبات الشديدة من الغرب وتراجع قيمة العملة الوطنية عن ملجأ مالي لأنفسهم. تستمر المعاملات العقارية بناءً على الفقه المالي الإسلامي في عكس تشريعات بازل II وبازل III غير المعدلة. لكن النسخة المعدلة من بازل III، التي انتهت صلاحيتها في ديسمبر 2017، قدمت متطلبات إضافية، بما في ذلك تقييد التركيز في العقارات والتقييم المستقل للأصول.
لقد قامت العديد من الدول العربية بالاستثمار بشكل كبير في مشاريع البنية التحتية وتطوير الحضري. وقد أدى ذلك إلى بناء مدن حديثة ومجمعات سكنية ومراكز تجارية. بعض الدول، مثل الإمارات العربية المتحدة وقطر، اكتسبت اعترافًا دوليًا بمشاريعها الطموحة في تطوير العقارات. تختلف التشريعات المتعلقة بملكية الأجانب للعقارات من دولة عربية إلى أخرى. تسمح بعض الدول، مثل الإمارات العربية المتحدة والبحرين، للأجانب بامتلاك الممتلكات في مناطق محددة أو من خلال هياكل ملكية محددة. تفرض بعض الدول قيودًا على ملكية الأجانب، مما قد يتطلب شراكات مع أفراد محليين أو شركات.
