وفقًا لقوانين جورجيا ، يمكن لأي شخص الحصول على إقامة لمدة عام واحد عن طريق شراء عقار تزيد قيمته عن 100،000 دولار ، وإذا لم يواجه مقدم الطلب أي مشاكل قانونية أثناء إقامته في جورجيا ، فيمكنه تمديد إقامته
شهدت أسواق العقارات في تبليسي وباتومي، المدينتين الرئيسيتين في جورجيا، نموًا كبيرًا وجذبت كل من المستثمرين المحليين والدوليين خلال السنوات الأخيرة. شهدت تبليسي، عاصمة جورجيا وأكبر مدينة فيها، ارتفاعًا كبيرًا في تطوير العقارات والاستثمار فيها. العقارات السكنية: زاد الطلب على العقارات السكنية في تبليسي نتيجة لزيادة السكان والحضرة وزيادة الدخل المتاح. تعتبر الشقق، خاصة في المناطق الوسطى والمجمعات السكنية الجديدة، خيارات شعبية. العقارات التجارية: توفر تبليسي أيضًا فرصًا للاستثمار في العقارات التجارية، بما في ذلك مساحات المكاتب، العقارات التجارية ومشاريع الضيافة. بيئة الأعمال الودية للشركات في المدينة ونمو صناعة السياحة تسهم في زيادة الطلب على العقارات التجارية.
في عام 2021، تعتمد سوق باتومي بشكل كبير على الشقق التي يشترونها الأجانب في جورجيا. نشهد انخفاضًا حادًا في المبيعات في سوق باتومي، ولن تتحسن الحالة في هذا السوق بشكل كبير حتى تتخذ صناعة السياحة خطوة إيجابية. ومع ذلك، في عام 2021، انخفضت سوق العقارات في باتومي بنسبة 7.4 في المئة وفي مدينة كوتايسي بنسبة 16.5 في المئة، ونتيجة لذلك، سيطرت العقارات في تبليسي على سوق العقارات الجورجي بنسبة 39.3 في المئة من إجمالي المبيعات.
تم تسجيل ارتفاع بنسبة 26٪ في إجمالي عدد عمليات شراء وبيع الشقق في تبليسي مقارنة بالعام الماضي. وبالتالي، تم تسجيل إجمالي 3,689 عملية في أغسطس 2022. كما ارتفع حجم السوق إلى 190 مليون دولار، وهو زيادة بنسبة 44٪ مقارنة بالعام الماضي. وفقًا للقرارات التي اتخذتها حكومة جورجيا في السنوات القليلة الماضية، جذبت الكثير من المستثمرين الأجانب إلى سوق العقارات النقية في هذا البلد (خاصة في مدن تبليسي وباتومي). نظرًا لأن أسعار العقارات تحسب بالدولار، يُعتبر هذا استثمارًا مرغوبًا جدًا، سواء كانت صغيرة أو كبيرة.
ظهرت باتومي، المدينة الساحلية على البحر الأسود، كوجهة سياحية شهيرة وسوق عقارات نامٍ. تطويرات السياحة والمنتجعات: موقع باتومي الخلّاب ومناخه الممتع وجاذبيته قادت إلى انتعاش في السياحة. وهذا بدوره زاد من الطلب على منازل العطلات والفنادق وتطويرات على طراز المنتجعات على طول الساحل. عوائد الإيجار العالية: تُعرف باتومي بتقديم عوائد إيجارية نسبيًا عالية مقارنة بأسواق أخرى، مما يجذب المستثمرين الذين يسعون لامتلاك ممتلكات تولد دخلًا. المشترين الدوليين: جذبت باتومي عددًا كبيرًا من المشترين الدوليين، خاصة من روسيا وتركيا وبلدان الجوار الأخرى. غالبًا ما يستثمر هؤلاء المشترون في الشقق ومنازل العطلات.
وفقًا لقوانين جورجيا، يمكن لأي شخص الحصول على إقامة لمدة عام واحد من خلال شراء عقار يزيد قيمته عن 100,000 دولار، وإذا لم يواجه طالب الإقامة أية مشاكل قانونية خلال إقامته في جورجيا، فيمكنه تمديد إقامته. ثم، بعد تمديد الإقامة لمدة 5 سنوات، يصبح المالك مواطنًا جورجيًا، حيث يحصل بالإضافة إلى جواز سفر جورجي، أيضًا على حق التصويت في هذا البلد. تسعى حكومة جورجيا لجذب رؤوس الأموال الأجنبية في مختلف مناطق البلاد. لهذا السبب، قاموا بتبسيط التنظيمات قدر الإمكان للاستثمار في جورجيا. إحدى أهم إجراءات الحكومة في هذا المجال هو إعفاء مشتري العقارات من دفع أي ضرائب. في هذه العملية، يتحمل البائع مسؤولية دفع جميع الضرائب. في التطبيق العملي، تساعد هذه القانونية في زيادة الرغبة في شراء منزل في جورجيا.
مبادرات الحكومة: اتخذت حكومة جورجيا مجموعة من الإصلاحات والمبادرات لجذب الاستثمارات الأجنبية، بما في ذلك سياسات ضريبية مواتية وعملية تسجيل مبسطة لملكية العقارات. النمو الاقتصادي: نمو الاقتصاد الثابت في جورجيا، وتحسن مناخ الأعمال، والبيئة الاستثمارية المواتية ساهمت في نمو أسواق العقارات في تبليسي وباتومي. تطوير البنية التحتية: تطبيق مشاريع البنية التحتية المستمرة، مثل تحسينات النقل وتطوير البنية التحتية المتعلقة بالسياحة، زاد من جاذبية كلتا المدينتين للاستثمار في العقارات. مقارنة ببعض الأسواق العقارية الدولية الأخرى، ظلت أسعار العقارات في تبليسي وباتومي معقولة نسبيًا، مما يجعلها جاذبة للمستثمرين الذين يسعون لتحقيق عوائد مربحة على استثماراتهم.
