يمكن للمستثمرين الأجانب المهتمين بالاستثمار في العقارات الصناعية أن يهتموا بأنواع مختلفة من العقارات الصناعية. ويسعى المستثمرون الأجانب بشكل عام إلى الاستثمار في المصانع ووحدات الإنتاج. وتشمل هذه الخصائص المنشآت الصناعية والورش ووحدات الإنتاج ووحدات معالجة المواد المختلفة. يعد الاستثمار في المستودعات والسقائف أيضًا أمرًا جذابًا للمستثمرين الأجانب. وتستخدم هذه الخصائص لتخزين وتوزيع والخدمات اللوجستية للبضائع.

في الاستثمار المباشر، يستثمر المستثمرون الأجانب مباشرة في العقارات الصناعية. يمكنهم شراء العقارات، وبناء العقارات وتطويرها، أو إطلاق مشاريع مشتركة مع شركاء محليين. يمكن للمستثمرين الأجانب إنشاء عقارات صناعية من خلال شركاتهم التابعة أو فروعهم في الدولة المستهدفة. عادة ما يتم تسجيل هذه الشركات كشركات محلية وتجري عمليات استثمار في ذلك البلد.

عند الاستثمار من خلال المشاريع المشتركة، يوقع المستثمرون الأجانب اتفاقيات شراكة مع شركاء محليين ويشكلون مشاريع مشتركة. في هذا النوع من الاستثمار، يشارك الطرفان بشكل مشترك في استثمار وإدارة العقارات الصناعية من خلال تقسيم الأسهم والمسؤوليات. يمكن للمستثمرين الأجانب شراء أسهم الشركات المحلية المتعلقة بالعقارات الصناعية. يمكن أن يتم هذا النوع من الاستثمار من خلال شراء الأسهم العامة في سوق الأوراق المالية أو من خلال شراء الأسهم من المساهمين الحاليين في الشركات.

تعتبر مراكز التسوق والمراكز التجارية عادة أماكن جذابة للمستثمرين الأجانب. وتشمل هذه العقارات مجمعات التسوق والأروقة والمراكز التجارية ومراكز الترفيه. كما يمكن أن يكون بناء وتشغيل الموانئ والمرافق اللوجستية جذابًا للمستثمرين الأجانب. تُستخدم هذه العقارات كمواقع للنقل الدولي للسلع والخدمات المتعلقة بالخدمات اللوجستية. قد تكون مباني المكاتب أيضًا جذابة للمستثمرين الأجانب. وتشمل هذه العقارات مباني المكاتب ومراكز الأعمال ومجمعات الشركات ومساحات العمل. الاستثمار في الفنادق والأماكن السياحية يمكن أن يكون أيضًا جذابًا للمستثمرين الأجانب. وتشمل هذه العقارات الفنادق والمطاعم والفلل الترفيهية والأماكن السياحية.

قد يهتم المستثمرون الأجانب بالاستثمار في العقارات الصناعية المرتبطة بالموارد المعدنية. وتشمل هذه الخصائص المناجم ومصانع معالجة المعادن والمعدات المتعلقة بصناعة التعدين. وقد يكون الاستثمار في العقارات الصناعية المرتبطة بالتكنولوجيا والابتكار جذابًا أيضًا للمستثمرين الأجانب. وتشمل هذه الخصائص مجمعات العلوم والتكنولوجيا، ومدن المعرفة، ومراكز البحث والتطوير. عادة ما يهتم المستثمرون الأجانب بالاستثمار في قطاع النقل. وتشمل هذه الخصائص الموانئ والمطارات ومحطات السكك الحديدية ومحطات النقل ومراكز التوزيع والخدمات اللوجستية.

قد يكون المستثمرون الأجانب مهتمين بالاستثمار في تصنيع وإنتاج المنتجات الغذائية . وتشمل هذه الخصائص مصانع تجهيز الأغذية ومخازن التبريد ووحدات تصنيع الأغذية والصناعات ذات الصلة. قد يكون المستثمرون الأجانب مهتمين بالاستثمار في قطاع الرعاية الصحية. وتشمل هذه العقارات المستشفيات والمراكز الصحية والعيادات والمختبرات والمرافق المتعلقة بخدمات الرعاية الصحية. يهتم المستثمرون الأجانب بالاستثمار في العقارات الصناعية المتعلقة بتكنولوجيا المعلومات والاتصالات. وتشمل هذه الخصائص مراكز البيانات وشركات تكنولوجيا المعلومات ومراكز البحث والتطوير في مجال تكنولوجيا المعلومات ومساحات العمل المتعلقة بصناعة تكنولوجيا المعلومات. قد يكون المستثمرون الأجانب مهتمين بالاستثمار في قطاع التكنولوجيا الحيوية. وتشمل هذه الخصائص شركات التكنولوجيا الحيوية، ومراكز البحث والتطوير في مجال التكنولوجيا الحيوية، ووحدات إنتاج منتجات التكنولوجيا الحيوية.

يهتم المستثمرون الأجانب بالاستثمار في مشاريع الطاقة مثل محطات الطاقة ومحطات الطاقة الشمسية ومحطات طاقة الرياح ومحطات الطاقة النووية ومحطات توزيع الكهرباء الفرعية. تعتبر مناطق التجارة الحرة، والتي يتم تشكيلها كمجمعات صناعية وتجارية خاصة، جذابة للغاية للمستثمرين الأجانب. وتوفر هذه المناطق فرصاً خاصة للأعمال والاستثمار. توفر المدن الصناعية، التي تم تصميمها وبناؤها كمجمعات صناعية، للمستثمرين الأجانب فرصة جيدة للاستثمار في العقارات الصناعية. تحتوي هذه المدن عادةً على مرافق وخدمات متعلقة بالصناعة.

يجوز لصناديق الاستثمار الأجنبية الاستثمار في العقارات الصناعية. تقوم هذه الصناديق عادةً بجمع التمويل الجماعي من الأفراد والمستثمرين واستثماره في العقارات الصناعية. يمكن للمستثمرين الأجانب المشاركة في الاستثمار في العقارات الصناعية عن طريق منح القروض لشركات أو حكومات أخرى. ويمكن أن تكون هذه القروض على شكل تسهيلات مصرفية أو سندات أو أدوات مالية أخرى. وفي بعض الحالات، يمكن للمستثمرين الأجانب شراء الصناعات ذات الصلة بدلاً من الاستثمار المباشر في العقارات الصناعية. ويشمل هذا النوع من الاستثمار شراء المصانع ووحدات الإنتاج وشبكة التوزيع والمبيعات وغيرها من الصناعات المتعلقة بالعقارات الصناعية.